L'usufrutto possiamo definirlo come il diritto di un soggetto (usufruttuario) di godere di un bene di proprietà di un altro soggetto e di raccoglierne i frutti.

Come si costituisce l'usufrutto

L'usufrutto oltre che per contratto, può costituirsi per

• legge (tutti i beni appartenenti al figlio minore sono oggetto dell’usufrutto legale dei genitori fino alla maggiore età o all'emancipazione);
• usucapione;
• testamento (il de cuius attribuisce ad un soggetto un determinato bene in usufrutto).

Qual è la durata dell'usufrutto

Una caratteristica essenziale dell'usufrutto è la durata: esso non può eccedere in nessun caso la vita dell’usufruttuario, se si tratta di persona fisica, o i 30 anni se si tratta di persona giuridica.

Differenza tra diritto di abitazione e usufrutto

Se un parente (ad es. una nonna, una zia, un genitore ...) intende concedere al proprio nipote o figlio la possibilità di abitare un proprio immobile senza cedergli la proprietà, ha due opzioni:

• l'usufrutto;
• il diritto di abitazione.

In entrambi i casi il nipote o il figlio possono prendere possesso della casa ed abitarla per una durata limitata, tuttavia solo l'usufruttuario può

• cedere ad altri il proprio diritto
• concedere l’ipoteca sulla casa
• dare in affitto l'immobile.

Inoltre l'usufrutto è un diritto pignorabile, come tale aggredibile dai creditori del titolare. La stessa cosa non si può dire del diritto di abitazione.

Ancora l'usufrutto può riguardare qualsiasi bene, mobile o immobile, purché suscettibile di godimento, mentre il diritto di abitazione può avere ad oggetto soltanto una casa.

Infine se l'usufruttuario può essere indifferentemente una persona fisica o giuridica, il titolare del diritto di abitazione può essere solo una persona fisica.